Alguém pode me ajudar com dicas? aluguel direto com proprietário

Pretendo alugar um imóvel direto com o proprietário mas só vou conseguir dar o valor da caução + aluguel no dia 05 de agosto, aí hoje ele disse que eu poderia dar um valor do aluguel de garantia pra que ele possa segurar o imóvel até eu fechar o contrato com ele, pra que ninguém alugue o apto antes de mim.

Vocês acham válido? no sábado que vem eu iria visitar o apto e daria um valor da caução pra reservar o lugar, mas tenho medo dele me dar golpe. Poderiam me dar dicas?