Vou te dar um exemplo: você tem 1.000.000 guardado e tá pensando o que fazer.

Aplicação

em FIIs (fundos imobiliários):
- rendimento médio de 11% a.a.
Logo, vc receberia cerca de 9167 reais por mês.
Esse valor já é livre de impostos, mas você está sujeita a variação do preço da cota do fundo, mas, no longo prazo (+10 anos), ele tende a acompanhar a inflação.

Construir pra alugar:
- você precisa considerar o custo do metro quadrado da região
- o custo da obra
- se você fizer apartamentos, o risco de vacância diminui, então pode ser uma opção.
- qual o aluguel mínimo que vc cobraria, 600 reais? 800? Não sei dizer...
- o ideal seria que vc recuperasse o capital investido entre 4-7 anos.
- seus aluguéis pagam imposto, então tem que considerar isso tb.
- ponto positivo: vc tem terra, e terra raramente perde valor.