Vc precisa primeiro fazer a visita ao local para ver as condições físicas. Pergunta porque

estão vendendo. Fale com os vizinhos. Já vi casos interessantes de pessoas que compraram o imóvel e depois descobriram defeitos ocultos do contrato. Tire ônus reais para ver se há dívidas, se o imóvel está realmente no nome da pessoa que está te vendendo. Vá a prefeitura e verifique a situação do imóvel....